令和の虎・タイガーファンディング
【111人目の志願者・若杉 龍志】
まとめ
「家賃でマイホームが取得できる社会を作りたい！」

 

 

 

こんにちはのりすけです。

 

今回は令和の虎CHANNEL、111人目の志願者・若杉 龍志さんの回のまとめです。

 

若杉さんは「家賃でマイホームが取得できる社会を作りたい！」との思いでタイガーファンディングに挑戦します。

 

 

若杉 龍志さんってどんな人 ？　経歴は ？

 

 

名前：若杉 龍志わかすぎりゅうじ

年齢：29才

出身：滋賀県

経歴：高校卒業認定試験合格後に大学に進学し卒業

現在：メーカーの営業職・副業で不動産投資をしている

 

 

今回の虎は？

 

 

【林尚弘社長】
・株式会社A.ver代表
・武田塾
・天才

 

 

【トモハッピー/齋藤友晴社長】
・株式会社晴れる屋 代表

 

 

【桑田龍征社長】
・NEW GENERATION GROUP オーナー

 

 

【細井 龍社長】
・アマソラクリニック 院長

 

 

【吉野 繁社長】
・株式会社CREAM HONPO 代表取締役）

 

今回の事業プランと思い

 

 

住宅ローンが組めない外国の方でもマイホームを取得できる社会を作りたい！

 

 

・ファンディング希望額：200万円

 

・希望投資形態：融資

 

 

虎との攻防、序盤戦のポイント

 

 

 

家賃でマイホーム

 

若杉さんの考えるプランは「通常よりも高い家賃を一定期間(最大15年)払うことによって、最終的に住宅を手に入れることができる」というもの。

 

【譲渡じょうと前提の賃貸借契約ちんたいしゃくけいやく】

 

 

お客さんのメリット

 

・ローンが組めない人でもマイホームを手に入れることができる

・通常よりも高い家賃設定だが、途中で辞めることはできる

・普通は家賃を払い続けても何も残らないが、このプランは資産が残る

 

すでに2物件を走らせている

 

中古物件を買い取り、リフォームしてこのモデルプランですでに2物件を動かしている。

利回りは18％と高利回り

 

株式会社Minoru

 

若杉さん：「この譲渡型プランは株式会社Minoruをモデルにした」

 

株式会社MinoruミノルのHPはコチラ

 

ターゲットは？

 

ターゲットは外国人だけでなく、ローンの組めない日本人もターゲット。

どこの国の人でも需要はあると考えている。

 

 

虎との攻防、中盤戦のポイント

 

 

 

 

仕入れが重要

 

このプランでは物件をいかに安く仕入れるかが重要。地元の不動産屋との信頼関係が鍵。

 

出口戦略

 

売り抜きにくい物件を安く仕入れて、400万相場の物件を賃貸5万円で10年貸して10年後に400万で家を売ることが一番儲かる。

しかしそれには多くのリスクがある。

• 10年後に本当に400万円で売れるか？
• 10年間ずっと住んでくれる人がいるか？

このリスクを考えるくらいなら出口戦略を先に考えて譲渡型リースの方が堅い。
利回り15～20％で回せば十分だと考える。

 

収益モデルは3パターン

 

1. 自分で買い取ってリフォームして貸し出す。（全部自分のところで完結させる）
2. 投資家に販売するか仲介する。（物件の買取とリフォームは若杉さんが行い、さらに入居者を付けた状態で販売）
3. 投資家が物件所有のままで松本さんがお客さんを付ける（仲介手数料だけもらう）

 

理想は1番の「自分で全て完結する」だが、1番だけだと資金が早々にショート（底尽きる）してしまうので2、3番も絡めていく

 

 

センスの有る「虎攻略方法」

 

岩井社長：「みなさんに出資形態のところを見て頂きたい」

「彼は200万円は融資希望、この200万円は１年以内に金利の15％を付けて一括返済をする」

「事業が順調に進んだ場合、数千万単位の投資を希望しています」

 

 

 

 

林社長：「これはなかなかセンスがある」

「いきなり初対面で何千万と投資してくれと言われても不安が大きい」

 

若杉さん：「僕が仮に虎側に座っているとして考えたとき、どうすれば出したいかを考えた結果がこのプラン」

 

 

うまくいかない理由があるとしたら何？

 

若杉さん：「うまくいかない理由があるとすれば、2つ考えられる」

1. 物件が用意できないこと
2. 仕入れた物件にお客さんがつかない

 

 

 

虎との攻防、終盤戦のポイント

 

 

 

 

お客さんが飛んでしまったら？

 

お客さんが支払い不能になることも考えられる、この場合は【家賃保証会社】を必ず通すので、そのリスクは回避できる。

 

 

IPO

 

桑田社長：「※IPOは狙ってますか？」

 

若杉さん：「IPOしたいです。桑田社長にもよろしくお願いします」

 

 

運命の最終決断

 

桑田社長：「恒例こうれいに従いまして、全額自分が出したいと思っている人はいますか？」

 

ダン！

 

ダン！

 

ダン！ダン！

 

ダン！

 

 

若杉さんの希望で均等に全員の虎から40万づつ。

希望金額200万円に対して、200万。

見事完全ALL達成！！

 

 

まとめ

 

111人目の志願者・若杉 龍志さん。「家賃でマイホームが取得できる社会を作りたい！」との思いでタイガーファンディングに挑戦しました。

 

マイホームを持ちたいけれど「ローン」が組めない、家賃を払い続けていても資産は何も残らないと考えている人のために、月々の家賃は高く設定されているが一定期間家賃を払えば最終的に家がもらえるようにするビジネスプラン。

もう既に若杉さんはこの事業を進めており、問題点やリスクについても考え尽くしている。

虎からの質問にも的確に答えを返すなかで虎からの信頼を勝ち取ってゆく。

 

運命の最終決断では「儲かるイメージしか沸かない」と言わしめる結果に。

希望金額200万円に対して、全員の虎から一人出しの希望の200万円が積まれる。

最終的に若杉さんの希望により、全員の虎に関わって欲しいとの理由から均等の40万円づつの合計200万円で、完全ALL達成！

 

 

 

 

以上